El programa Planta Baixa (3CAT) publica la notícia
El Jutjat de Primera Instància i Instrucció núm. 1 del Prat de Llobregat ha dictat una resolució considerada pionera a Catalunya en reconèixer el dret d’un comprador a recuperar una quantitat lliurada en concepte de reserva per a l’adquisició d’un habitatge quan l’operació no es va poder completar per la denegació del finançament hipotecari.
El cas es va originar després de l’entrega de 3.000 euros per part d’un particular a una empresa immobiliària vinculada a un fons d’inversió. La compravenda finalment no es va formalitzar després que diverses entitats bancàries rebutgessin concedir el préstec necessari per a l’adquisició de l’immoble. Davant d’aquesta situació, el comprador va sol·licitar la devolució de la quantitat abonada, petició que va ser rebutjada per l’empresa en no existir una previsió expressa al contracte de reserva.
La defensa del comprador va ser assumida per l’advocada Olga Majoral Bustos, directora jurídica de Livum Real Estate™ que va promoure la reclamació des del seu despatx. Després d’estudiar l’assumpte, la lletrada va plantejar una interpretació jurídica basada en l’aplicació analògica de l’article 621-49 del Llibre Sisè del Codi Civil de Catalunya, precepte que permet al comprador desistir d’una compravenda vinculada a finançament bancari quan és denegada, llevat de pacte en contra.
La qüestió jurídica principal era determinar si aquesta protecció es podia estendre a contractes preliminars, com els de reserva o arres, i no únicament a contractes de compravenda ja formalitzats. La sentència ha acollit la tesi defensada per Majoral, considerant que aquests acords formen part del procés contractual de compravenda i que, en determinades circumstàncies, poden quedar emparats per l’article esmentat.
La resolució revesteix un interès especial per al sector immobiliari per tractar-se d’una matèria sobre la qual encara hi ha escassa jurisprudència. Tot i que no constitueix doctrina consolidada, la decisió aporta criteris rellevants sobre la interpretació dels contractes previs a la compravenda i sobre els efectes de la manca de finançament bancari en aquest tipus d’operacions.
Experts de l’àmbit jurídic destaquen la solidesa tècnica del plantejament desenvolupat per Olga Majoral Bustos, el treball del qual ha resultat determinant perquè el tribunal abordés una qüestió nova i de creixent importància pràctica. La sentència serveix així mateix com a recordatori per a compradors i venedors de la conveniència de regular de manera expressa en els contractes les conseqüències derivades d’una eventual denegació de finançament, a fi de reforçar la seguretat jurídica d’ambdues parts.
Livum Real Estate™
Novembre 2022
Els costos ocults que molts propietaris passen per alt i que, amb el temps, acaben afectant els ingressos, l’ocupació, el valor de l’immoble i la rendibilitat global de la inversió.
Vam ser la primera agència d’Espanya a oferir tots els immobles amb tecnologia 3D i la primera immobiliària espanyola a llançar una botiga online. Ara, marquem tendència en disseny i comunicació.
No hi ha segona oportunitat per causar una primera bona impressió, per això a Livum ensenyem els immobles amb l’última tecnologia, els Tours Virtuals 3D amb resolució 4K.
