I el més preocupant és que el nou llogater es pot trobar amb una reclamació econòmica de la companyia elèctrica encara que no hagi realitzat cap manipulació i ni tan sols sabés que existia.
La companyia elèctrica dirigirà les seves actuacions contra el titular del punt de subministrament en el moment de la detecció de l’anomalia, encara que la manipulació pogués haver estat anterior.
Una doble escomesa és, en termes generals, una connexió o derivació que permet que part de l’energia elèctrica consumida no passi per l’equip de mesura corresponent i, per tant, no quedi registrada pel comptador.
El problema s’agreuja quan aquesta instal·lació es troba oculta a parets, canalitzacions o altres elements de l’habitatge, de manera que no és detectable a simple vista per una persona que entra a viure a l’immoble.
Precisament per això, un nou llogater pot ocupar un habitatge amb una instal·lació que aparentment funciona amb absoluta normalitat i, mesos després, rebre una comunicació de la companyia elèctrica informant-lo que s’ha detectat una suposada manipulació i reclamant-li una important quantitat de diners com a sanció.
Quan una distribuïdora considera que hi ha hagut una manipulació, pot iniciar un expedient de recuperació d’energia i reclamar una refacturació.
El resultat pot ser sorprenentment elevat i, en determinats casos, generar reclamacions de milers o fins i tot desenes de milers d’euros. De fet, hi ha resolucions judicials recents en què s’han discutit precisament les quantitats reclamades i el mètode emprat per calcular-les.
Tot i que l’empresa distribuïdora sempre defensarà que el càlcul de l’energia refacturada s’ajusta a la normativa elèctrica, la veritat és que les sancions esmentades són desproporcionades, arbitràries i no s’ajusten al consum real de l’habitatge, per la qual cosa el consumidor no té perquè acceptar sense més ni més la quantitat reclamada.
Els tribunals han analitzat la suficiència de les proves aportades per les companyies, l’existència real de la manipulació, el període que es pot atribuir a l’anomalia i, especialment, la manera com es calcula l’energia suposadament no registrada, donant la raó al consumidor.
Hi ha casos en què la pròpia existència del frau ha estat discutida judicialment i en què els consumidors han aconseguit que els tribunals els donin la raó.
Un exemple especialment rellevant és el treball realitzat per la nostra directora jurídica, la lletrada Olga Majoral Bustos, especialista en defensa davant acusacions de frau elèctric. En un dels seus casos, l’Audiència Provincial de Barcelona va condemnar una gran companyia elèctrica a tornar més de 7.000 euros a un consumidor després de considerar que l’acusació de frau no havia quedat prou acreditada.
La resolució també va posar el focus en la necessitat de comptar amb una activitat probatòria sòlida i va qüestionar el valor que es pot atribuir, sense més ni més, a les declaracions dels tècnics que depenen econòmicament de la distribuïdora.
Al vídeo que acompanya aquest article podràs conèixer dos casos difosos per TV3/3Cat en què dues famílies van ser acusades de frau elèctric i finalment van aconseguir demostrar judicialment que no existia el frau que se’ls atribuïa, amb la intervenció de la lletrada Olga Majoral Bustos.
El Telenotícies (3CAT) publica la notícia
Aquests casos serveixen per posar de manifest una realitat que qualsevol persona que llogui un habitatge hauria de conèixer: una acusació de frau elèctric no s’ha d’acceptar automàticament com una veritat demostrada. L’existència d’una anomalia, l’origen, l’antiguitat, l’autoria de la manipulació i la quantificació de l’energia suposadament no registrada són qüestions que es poden analitzar i s’han d’analitzar.
A tots els nostres immobles revisem la instal·lació elèctrica per comprovar que no hi hagi anomalies o indicis de frau elèctric abans de formalitzar el lloguer. D’aquesta manera, oferim més tranquil·litat tant al propietari/ària com al nou llogater/a, evitant que una possible manipulació anterior pugui esdevenir posteriorment un problema o una reclamació inesperada. Perquè llogar un habitatge ha de significar començar una nova etapa amb la seguretat i la tranquil·litat de saber que tot està en ordre.
Rubén Díaz
Fundador de Livum Real Estate™
Agost 2026
Els costos ocults que molts propietaris passen per alt i que, amb el temps, acaben afectant els ingressos, l’ocupació, el valor de l’immoble i la rendibilitat global de la inversió.
Vam ser la primera agència d’Espanya a oferir tots els immobles amb tecnologia 3D i la primera immobiliària espanyola a llançar una botiga online. Ara, marquem tendència en disseny i comunicació.
No hi ha segona oportunitat per causar una primera bona impressió, per això a Livum ensenyem els immobles amb l’última tecnologia, els Tours Virtuals 3D amb resolució 4K.
Una sentència pionera a Catalunya aclareix l’abast de la devolució de reserves immobiliàries quan falla el finançament.
